Karregat 4 Domburg

Omschrijving

Hoogedeure Makelaars Domburg – Karregat 4.

Nette tussenwoning (voor permanente bewoning) op slechts 150 meter loopafstand van het strand, welke vanaf 2019 nagenoeg geheel is vernieuwd en gemoderniseerd. Zo is de gehele woning voorzien van isolerende beglazing (grotendeels HR+++), is er een nieuwe moderne keuken met inbouwapparatuur geplaatst (eind 2022) en tevens de badkamer op de eerste etage is aangepakt. Dit om enkele voorbeelden te noemen.

Deze woning beschikt tevens over een separate gastenkamer met eigen sanitair en een keukenblok zodat u uw familie of logés de mogelijkheid kunt bieden te blijven overnachten maar toch beiden uw privacy behoudt. Recreatieve verhuur van dit gastenverblijf is niet toegestaan.

INDELING

Begane grond:
U komt binnen in de hal unieke ouderwetse tegeltjes waardoor u bij binnenkomst meteen de authentieke sfeer van het huis proeft. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer met fraaie authentieke kachel en glas in lood ensuite deuren naar de eetkamer met open keuken en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De keuken is eind 2022 geplaatst, modern van uitvoering en voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a inductie kookplaat met recirculatie afzuigkap, koel-vriescombinatie, quooker en touch-screen combi-oven. Vanuit de keuken is de achtergelegen hal bereikbaar met toegang tot de achtertuin en toiletruimte met wandcloset.

Onder de woning ligt een kelder van circa 8m² voor extra opslag, welke middels een trapje te bereiken is.

Vanuit de tuin is het aangebouwde gastenverblijf bereikbaar voorzien van een slaapgedeelte, keukenblokje en fraaie badkamer. Een uniek eigen woonprogramma, ideaal voor vrienden en familie om te komen logeren en toch beide uw eigen privacy te behouden. Uiteraard is deze ruimte ook te gebruiken voor bijvoorbeeld praktijkruimte of kantoor aan huis.

Eerste etage:
Op de eerste etage bereikt u vanaf de overloop, welke voorzien is van een ruime inbouwkast, een drietal slaapkamers. Één van de slaapkamers is eveneens voorzien van een inbouwkast en de andere slaapkamer heeft toegang tot de luxe badkamer. De badkamer is modern van uitvoering en voorzien van dubbele natuurstenen waskommen op meubel met bronzen kranen en extra grote spiegel met verlichting, wandcloset, een inloopdouche en is voorzien van mechanische ventilatie. Er is naast de badkamer ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger in een apart gedeelte, welke tevens vanaf de overloop te bereiken is. Hier bevind zich ook de opstelling van de cv-installatie (Remeha 2019).

Er is tevens een bergzolder, welke bereikbaar is via een vlizotrap. De zoldervloer is extra geïsoleerd.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het noordoosten. Binnen en buiten zijn hier fraai aan elkaar verbonden middels de openslaande tuindeuren. Het voelt als een oase van rust in het bruisende Domburg. Achter in de tuin heeft u toegang tot het gastenverblijf, welke over een eigen afgeschermde tuin beschikt en er is een vrije achterom.

Ligging:
Het kustplaatsje Domburg is direct gelegen aan de voet van de duinen en het Noordzeestrand. De woning is gelegen in een autoluw straatje, waardoor het hier ondanks de centrale ligging in de kern van kustplaatsje en op steenworp afstand van het strand, er heerlijk rustig wonen is. Alle voorzieningen zoals de gezelluge hoofdstraat met diverse winkels, horeca- en detailhandel, maar ook een grote supermarkt zijn op loopafstand gelegen. Stedelijke voorzieningen als Middelburg zijn op korte rijafstand gelegen en gemakkelijk bereikbaar.

ALGEMEEN:
- Perceeloppervlak 96m²;
- Woonoppervlak 107m²;
- Houten kozijnen;
- Volledig isolerende beglazing (grotendeels HR+++);
- Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming;
- Geheel gemoderniseerd vanaf 2019;
- 3 slaapkamers en een vierde slaapkamer in het gastenverblijf;
- 2 badkamers, waarvan één in het gastenverblijf;
- Gastenverblijf met keukenblokje en eigen sanitair;
- Energielabel C;
- Permanente bewoning.


------------------------

Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De woning is ingemeten middels de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid.

Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst altijd een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. bankgarantie te verlenen. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt standaard 10% van de koopsom.

Indien u een financieringsvoorbehoud wenst op te nemen voor de aankoop van de onroerende zaak, betreft dit maximaal de koopsom van de onroerende zaak.

Indien van toepassing behoudt Hoogedeure Makelaars Taxateurs zich het recht voor in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningclausule op te nemen.

Bezichtigingen vinden plaats op afspraak.

Oplevering van de woning is in overleg.

------------------------

Bent u benieuwd naar de huidige waarde van uw eigen woning? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies en een waardebepaling van uw woning.