Naereboutstraat 4 Koudekerke

Omschrijving

Hoogedeure Makelaars Koudekerke - Naereboutstraat 4.

Op zoek naar een woonhuis met veel leefruimte en een eigen oprit en garage? In Koudekerke mogen wij deze royale koopwoning aanbieden op een flink perceel eigen grond in een autoluwe straat nabij strand en zee!

Het woonhuis is gelegen in een woonwijk aan de rand van het dorp Koudekerke in een rustige, doodlopende straat. Het woonhuis biedt naast wonen, ook volop ruimte voor het uitoefenen van hobby’s, thuiswerken en/of kleine bedrijvigheid aan huis. Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en met een energielabel A bent u ook nog eens klaar voor de toekomst! De kozijnen zijn nagenoeg volledig uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof.

INDELING
Begane grond:
U komt binnen in de hal met toilet en meterkast.
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen. In het verleden was de woonkamer voorzien van een haard, indien gewenst is het mogelijk om deze terug te brengen. Tussen de woonkamer en de woonkeuken, zorgt de open trap naar de eerste verdieping op een speelse manier voor een scheiding van deze twee ruimtes. De woonkeuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur met een o.a. een hogedruk stoomoven en een koffiemachine (beide aangesloten op de waterleiding), kokend waterkraan, extra grote koelkast, een Falcon Nexus fornuis (met een combinatie van inductie en gaspitten incl. wok) welke voorzien is van twee ovens, een grill en een warmtelade. Het keukenblad is uitgevoerd in natuursteen. In het eetgedeelte bevindt zich een schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de keuken is een tussenhal bereikbaar met toegang tot een forse badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel in meubel. Vanuit de tussenhal is ook toegang tot de achtergelegen praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een viertal ruime (slaap)kamers. In één van deze kamers bevindt zich de vaste trap naar de zolderverdieping evenals een deur naar het platte dak aan de achterzijde. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer met toilet, wastafel en douche. Deze badkamer is echter thans niet meer actief in gebruik en behoeft renovatie.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is medio 2019 uitgebreid met een brede dakkapel. Hierdoor een is forse slaapkamer ontstaan evenals veel praktische bergruimte op de overloop. Via de overloop van de zolder is nog een bergruimte bereikbaar waar zich ook de opstelling van de hybride warmtepompinstallatie en omvormer van de zonnepanelen bevindt.

TUIN/BERGING/GARAGE
Vanuit de achtertuin is de aangrenzende garage bereikbaar met hoog plafond, thans ingedeeld als bergruimte in het achterste gedeelte en een garagefunctie aan de voorzijde met elektrisch bedienbare sectional deur. In de tuin bevindt zich tevens nog een extra vrijstaande berging. Er loopt een breed pad op eigen terrein naast de garage als vrije achterom. De brede, diepe oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, aanhangwagen etc. De achtertuin is op het oosten gelegen en keurig aangelegd met een deel gazon.

ALGEMEEN:
- hybride warmtepompinstallatie (huur, 2022)
- 14 zonnepanelen (2020)
- energielabel A
- kunststof kozijnen (uit medio 2007 en 2013)

Koudekerke is centraal gelegen en heeft een goed voorzieningenniveau met o.a. basisscholen, supermarkten, (sport)verenigingen en diverse horeca – en detailhandel. Stedelijke voorzieningen zijn op korte afstand gelegen in Middelburg en Vlissingen en het strand en de Noordzee liggen op korte fietsafstand.
Enthousiast geworden over deze royale twee-onder-één kap woning? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het inplannen van een afspraak voor bezichtiging. Wij leiden u graag rond!

Bent u benieuwd naar de waarde van uw eigen woning? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies van uw huidige woning.

------------------------

Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De woning is ingemeten middels de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid.

Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst altijd een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. bankgarantie te verlenen. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt standaard 10% van de koopsom.

Indien u een financieringsvoorbehoud wenst op te nemen voor de aankoop van de onroerende zaak, betreft dit maximaal de koopsom van de onroerende zaak.

Indien van toepassing behoudt Hoogedeure Makelaars Taxateurs zich het recht voor in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningclausule op te nemen.

Bezichtigingen vinden plaats op afspraak.

Oplevering van de woning is in overleg.