Troelstraweg 417 Vlissingen

Omschrijving

Eindwoning Vlissingen - Troelstraweg 417 - Hoogedeure Makelaars Taxateurs.

Deze ruime en smaakvol gerenoveerde eindwoning is instapklaar en heeft ook nog eens de ideale ligging op korte afstand van diverse voorzieningen in de wijk, scholen, het stadscentrum en natuurlijk het nabij gelegen Nollenbos, duinen en het strand.

Het woonhuis is in de afgelopen jaren op vele punten aangepakt en gemoderniseerd. Zo beschikt deze woning bijvoorbeeld over keurig uitgevoerd sanitair (2020) en een fraaie open keuken (2021). Daarnaast is de woning nagenoeg compleet geïsoleerd en beschikt deze op de begane grond over vloerverwarming. Ook de achtertuin is netjes aangelegd en gunstig gelegen ten opzichte van de zon. De houten berging met carport maakt het geheel compleet.

INDELING
Begane grond
U komt binnen in de hal met meterkast en garderobe. De woonkamer heeft een speelse open indeling met het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning, welke is voorzien een brede vensterbank met rondom ramen, waardoor het gevoel van een erker is ontstaan. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de modern uitgevoerde open keuken (aug. 2021) welke is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, inbouwoven, inbouwmagnetron en een koel-vries-combinatie. De gehele achterzijde is voorzien van grote raampartijen waardoor de woning een prima lichtinval heeft. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de achtertuin.
Te midden van de u-vormige kamer heeft u toegang tot de tussenhal met kastruimte en verdeling van de vloerverwarming. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste etage en de toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische afzuiging.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers verschillend van formaat en waarvan er één met waskom op meubel. Er is op deze etage tevens een modern uitgevoerde betegelde badkamer voorzien van een dubbele waskom op meubel, een inloopdouche, een wandcloset, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Op de overloop is de opstelling van de cv-ketel gesitueerd (Remeha Avanta uit 2017) en zijn er aansluitingen voor witgoed. Middels de knieschotten heeft u aan beide zijdes van de woning toegang tot bergruimte. Vanuit de overloop is toegang tot een ruime 4e slaapkamer met Velux-dakraam.

TUIN
De woning beschikt over een keurig verzorgde voor- en achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het westen en heeft een prima bezonning. Aan de gevel is een groot knik-arm-zonweringscherm bevestigd voor schaduw op de warmere dagen. De vrijstaande houten berging met aangebouwde overkapping is voorzien van elektra en automatische sectionaaldeur, waardoor een carport is ontstaan, welke toegankelijk is vanaf het achtergelegen plein. Er is tevens een vrije achterom. Langs de zijgevel van de woning loopt een brandgang naar de voorzijde van de woning.

OMGEVING
De woning is gelegen in de populaire wijk Paauwenburg, met alle voorzieningen op korte afstand, zoals o.a. het winkelcentrum met diverse winkels en diverse basis- en middelbare scholen. Ook het stadcentrum van Vlissingen, de boulevard, het bos, de duinen, het strand en de zee zijn gemakkelijk bereikbaar.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1982;
- Woonoppervlak 115 m²;
- Perceeloppervlakte 143 m²;
- Meterkast met 5 groepen elektra en aardlekbeveiliging;
- Deels houten en deels kunststof kozijnen;
- Grotendeels isolerende beglazing m.u.v. een tweetal klapraampjes.
- Vloeren van beton, vloerisolatie;
- Vloerverwarming op de begane grond en badkamer;
- HR combi Cv-ketel, Remeha Avanta uit 2017;
- Beschikbaar vanaf medio juni 2024.

OVERIGE
De woning beschikt over een ouder type energielabel (D), welke in 2015 is opgemaakt en nog een geldigheid heeft t/m 26-10-2025. Bij het opmaken van een nieuw energielabel zal het label hoogstwaarschijnlijk gunstiger uitvallen door de toegepaste isolerende maatregelen.

Neem voor meer informatie of een afspraak voor bezichtiging gerust contact op met ons kantoor.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bent u benieuwd naar de waarde van uw eigen woning? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies van uw huidige woning.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De woning is ingemeten middels de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid.

Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst altijd een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. bankgarantie te verlenen. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt standaard 10% van de koopsom.

Indien u een financieringsvoorbehoud wenst op te nemen voor de aankoop van de onroerende zaak, betreft dit maximaal de koopsom van de onroerende zaak.

Indien van toepassing behoudt Hoogedeure Makelaars Taxateurs zich het recht voor in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningclausule op te nemen.