Wagenaarstraat 20 Middelburg

Omschrijving

Koopwoning Middelburg - Wagenaarstraat 20 - Hoogedeure Makelaars en Taxateurs.


Klaar om verliefd te worden? Wij mogen deze parel van een rijksmonument aanbieden met een rijke historie in het hart van Middelburg!

Woningen als deze treffen we maar zelden: dit herenhuis is met zoveel passie, liefde en oog voor detail gerestaureerd en gemoderniseerd dat het werkelijk uniek te noemen is. Het materiaalgebruik en de combinatie van oud en nieuw heeft schitterend uitgepakt en is zowel binnen – als buitenom met grote zorgvuldigheid uitgevoerd. De leefruimtes zijn speels verdeeld over drie woonlagen in het voor – en achterhuis en bieden veelzijdigheid en ruimte. Of je nu slaapkamers, een thuiskantoor en/of hobbyruimte nodig hebt, met circa 130 m2 aan gebruiksoppervlak is er volop vrijheid om de leefruimtes naar behoefte in te vullen.

Het pand heeft een rijke historie met zeker 350 jaar aan geschiedenis. Zo heeft het in het verleden dienst gedaan als Steno kantoor: een bekende plek voor veel Middelburgers, want je kon er je typediploma halen.

INDELING
Begane grond:
Voorhal met fraaie, hoge vaste kastenwand waarin zich o.a. ook de meterkast bevindt.
Toegang tot de ruime hal met trappartij en toegang tot de diverse ruimtes op de begane grond.
De wanden in de hal zijn authentiek afgewerkt met kalei. Op deze woonlaag bevindt zich aan de voorzijde de woonkeuken met zicht op de straatzijde. De eiken houten keukeninrichting is handgemaakt, hoogwaardig van uitvoering en uitstraling en uiteraard ontbreekt het hedendaags wooncomfort hier niet door de aanwezigheid van diverse inbouwapparatuur. Een ware eyecatcher in deze ruimte is het Ilve Majestic fornuis met dubbele oven en vele pitten: een droom voor kookliefhebbers! Zowel vanuit de keuken als vanuit de hal is de overdekte binnenplaats bereikbaar, volledig afgewerkt, verwarmt en voorzien van een fantastische lichtstraat. Er is tevens toegang tot een toilet met wastafel en een vaste kast met aansluiting voor witgoed. Wanneer we terugkeren in de hal is nog een ruime inpandige fietsenberging/werkplaats bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de woonkamer aan de voorzijde. De zitvensterbanken geven een warme en uitnodigende sfeer in de kamer en zijn een favoriete zitplek voor zowel gasten als gezinsleden. Er is een fraaie schouwpartij met houtkachel en er is veel praktische vaste kastruimte. Met de tuindeuren open is het al snel beschut genieten van het zonnetje op het dakterras!

In het achterhuis bevindt zich op deze etage een prachtige slaapkamer, wederom met veel praktische vaste kastruimte. Er zijn reeds voorbereidingen getroffen voor een badkamer en suite met douche, toilet en wastafel, welke relatief gemakkelijk en naar eigen wens en smaak gerealiseerd kunnen worden.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot een grote slaapkamer aan de voorzijde voorzien van luiken. Deze slaapkamer heeft een vaste trap naar een geweldige slaapvide en ademt de sfeer van een loft!
Vanuit de overloop is de compleet uitgevoerde badkamer bereikbaar, voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit het ligbad is er prachtig zicht op de Lange Jan. Er is tevens een separate toiletruimte met fontein. In het achterhuis bevindt zich nóg een volwaardige slaapkamer met schouw en vaste kasten.

Een luik op de overloop geeft toegang tot het platte dak, indien gewenst kunt u hier zonder veel werkzaamheden (met een omgevingsvergunning) een heerlijk dakterras realiseren met uitzicht over de binnenstad. Hier zijn reeds al voorbereidingen voor getroffen.

ALGEMEEN
- Rijksmonument;
- Smaakvolle en hoogwaardige afwerking met veel karakteristieke elementen;
- Permanente bewoning, voor tweede bewoning kan een omgevingsvergunning worden aangevraagd bij de gemeente Middelburg;
- HR combi ketel (Remeha) uit 2020;
- Bestemming gemengd-4, naast wonen zijn ook diverse andere gebruiksmogelijkheden toegestaan.

Dit huis biedt niet alleen een comfortabele woonruimte, maar ook een locatie die veel te bieden heeft. Het pand is relatief rustig gelegen, maar voor liefhebbers van levendigheid zijn de Markt en Abdij slechts op enkele minuten loopafstand, een ideale plek om te genieten van de sfeer van het historische stadscentrum van Middelburg, de winkels en heerlijke eetgelegenheden.

Kortom, dit herenhuis aan de Wagenaarstraat 20 is meer dan zomaar een huis: het omarmt haar rijke geschiedenis en biedt tegelijkertijd alle comfort en gemak van vandaag de dag.

Bent u net als ons enthousiast geworden over dit prachtige pand? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het inplannen van een afspraak voor bezichtiging. Wij leiden u graag rond!

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bent u benieuwd naar de waarde van uw eigen woning? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies van uw huidige woning.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De woning is ingemeten middels de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid.

Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst altijd een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. bankgarantie te verlenen. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt standaard 10% van de koopsom.

Indien u een financieringsvoorbehoud wenst op te nemen voor de aankoop van de onroerende zaak, betreft dit maximaal de koopsom van de onroerende zaak.

Indien van toepassing behoudt Hoogedeure Makelaars Taxateurs zich het recht voor in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningclausule op te nemen.